5 Tips Memilih Ruko yang Tepat Untuk Usaha Anda
Ada 5 Tips Memilih Ruko yang Tepat Untuk Usaha Anda
Berikut ini ada 5 tips memilih ruko untuk memulai usaha dan bisnis anda. Pertama ketahui dahulu alasan mengapa memutuskan menjalankan usaha dari rumah toko.
Kebanyakan orang memilih ruko lantaran merasa cara ini jauh lebih efektif menekan pengeluaran ekstra. Pasalnya dalam satu bangunan dapat difungsikan untuk dua kepentingan, yaitu usaha dan tempat tinggal.
Bagi pengusaha muda yang baru merintis merasa menghabiskan waktu dalam ruko, menjauhkan mereka dari situasi yang menyulitkan. Seperti harus berkutat dengan kemacetan, pengeluaran lebih untuk transportasi dan uang makan. Membeli ataupun menyewa pastikan anda mengikuti tips memilih ruko, untuk menghindari kesalahan menentukan tempat usaha.
1. Pertimbangkan Lokasi Strategis Tempat Usaha
Lokasi usaha yang strategis tidak sekedar berada di pusat kota atau tempat keramaian. Jika membahas tips memilih ruko, maka calon pengusaha harus mengembangkan beberapa faktor lain yang mendukung lokasi usaha tersebut. Adapun hal-hal yang perlu diperhatikan adalah seperti apa lingkungan bangunan tersebut berdiri, memudahkan pelaku usah menentukan bisnis apa yang cocok pada lokasi tersebut, memastikan jauh dari bencana banjir, akses jalan menuju rumah toko dapat dilalui kendaraan roda empat tanpa menimbulkan kemacetan
Agar lebih meyakinkan calon pembeli atau penyewa, tips memilih ruko juga sangat menganjurkan pelaksanaan survei lokasi langsung dan berinteraksi dengan masyarakat setempat yang bertujuan mencari informasi demografi lingkungan, seperti apa pola hidup masyarakat disana dan memastikan lokasi usaha aman.
Tidak semua ruko cocok untuk berbagai jenis usaha. Rumah toko yang berada dalam lingkungan perumahan, atau lokasi kompleks apartemen. Lebih cocok berjalan pada pemenuhan kebutuhan sehari-hari.
Misalnya Usaha : Laundry, tempat air isi ulang, mini market, rumah makan, barbershop, apotek, kios handphone. Pada tahap ini potensi bisnis dapat diperhitungkan, seberapa besar profit yang bisa dihasilkan.
2. Perhatikan Legalitas Ruko
Legalitas dari bangunan rumah toko merupakan faktor penting yang harus menjadi fokus utama perhatian. Ruko yang dibangun diatas lahan yang bersengketa, sudah pasti akan menimbulkan polemik pada bisnis di kemudian hari.
Untuk itu anda mesti keaslian dokumen legalitas ruko yang benar dan sesuai serta memeriksa dokumen mendirikan bangunan serta ijin lokasinya (IMB)
Pembeli atau penyewa wajib bersikap kritis dalam memastikan legalitas ruko yang ditawarkan.
Disamping itu juga perlu memastikan zonasi tempat bangunan didirikan. Sejumlah kota besar banyak yang menerapkan zonasi usaha dan pemukiman. Sehingga akan menjadi persoalan bila ruko dibangun atas lahan yang diperuntukkan sebagai tempat tinggal. Salah mengerti peraturan membuka usaha di ruko dapat mengakibatkan ijin usaha tidak keluar. Zonasi berkode R4 memiliki artian bila area tersebut diperuntukkan sebagai perumahan tinggal. Memilih ruko berdasarkan zonasi wilayah, anda dapat meriksakan statusnya ke pemerintahan setempat. Seperti kecamatan, kelurahan, termasuk kantor walikota, tempat dimana peta zonasi wilayah datanya tersimpan. Jika memang merasa dibutuhkan dapat meminta surat keterangan status zonasi dari ruko yang akan dibeli atau disewa.
Walau cara tersebut sedikit merepotkan. Tetapi upaya ini menjadi langkah nyata untuk melindungi diri dari penipuan berkedok ruko.
Agar proses usaha berjalan lancar, sebaiknya memilih developer terpercaya. Keputusan tersebut merupakan tips memilih ruko agar terhindar dari dokumen palsu.
3. Menyesuaikan Keuangan Sewa atau Beli
Dalam hal memilih sewa ruko perlu diperhatikan keuangan yang tersedia, harga sewa tempat usaha yang satu ini tergantung dari lama periode sewa. Paling sedikit pemilik ruko menginginkan dua tahun. Biasanya mereka akan memberikan penawaran yang lebih baik ketimbang satu tahun atau dibawah periode tersebut.
Permintaan akan unit ruko yang terus meningkat, seiring semakin banyak pengusaha baru yang bermunculan. Mempengaruhi ketersediaan pasar, oleh karenanya harga jual pun semakin naik. Untuk memilih ruko agar mendapat harga terbaik, menjadi pembeli gelombang pertama saat harga masih tahap pembukaan.
Rumah toko yang menjadi hak milik juga sangat besar potensi menjadi sumber pemasukan pasif. Selain disewakan, bangunan tersebut dapat dijual kembali dengan harga yang bagus. Asalkan anda membeli properti di lokasi berlian.
4. Pilihlah Desain Ruko yang Menarik
Pada dasarnya ruko dan rumah toko merupakan konsep penggabungan antara ruang komersial dengan tempat tinggal.
Ruko sendiri merupakan properti yang diperuntukkan kelas menengah keatas, mengingat harga dan prestise yang ditawarkan. Bila membahas tentang desain dari sebuah bangunan ruko, yang terpikirkan adalah luas gedung yang cocok untuk usaha, keamanan di sekitar ruko serta batas parkir di halaman ruko, agar tidak ada orang yang sembarangan parkir di depan ruko tersebut. Untuk menarik banyak pengunjung ruko salah satu cara yang bisa dilakukan adalah dengan memainkan desain warna cat pada ruko serta menciptakan motif dan dekorasi pada bangunan untuk memberi kesan yang lebih dinamis
5. Fasilitas Ruko yang Tersedia
Umumnya pengembang akan memberikan fasilitas umum yang memadai. Mengingat ruko tidak hanya diisi untuk aktivitas ekonomi. Hadirnya sejumlah besar fasilitas umum, memudahkan penghuni ruko untuk tidak perlu bepergian jauh memenuhi keperluannya.
Fasilitas umum yang dimaksudkan seperti sarana olahraga, pasar tradisional, sekolah, akses transportasi umum, tempat ibadah, taman.
Sebagai gantinya keberadaan ruko juga menjadi nilai lebih untuk perumahan yang kawasannya tidak jauh dari zona usaha. Keberadaan tempat makan ataupun usaha rumah toko lainnya, memberikan daya tarik yang tidak jauh berbeda seperti pemilik ruko.
