7 Tips Menyewa Ruko yang Cocok untuk Bisnis Anda
Ada 7 Tips Menyewa Ruko yang Cocok untuk Bisnis Anda
Ketika bisnis Anda berkembang, Anda akan memerlukan tempat usaha baru yang lebih akomodatif. Ruko bisa menjadi pilihan, karena selain harga sewanya yang murah, ruangan-ruangan di dalamnya juga mampu memfasilitasi bisnis-bisnis rintisan hingga tingkat lanjut. Jika Anda tertarik untuk menyewa properti yang satu ini, ada beberapa tips menyewa ruko yang bisa dijadikan pertimbangan buat anda.
- Pilih Lokasi yang strategis
Tips menyewa ruko yang pertama adalah memilih ruko yang lokasinya menguntungkan bagi bisnis Anda. Pada prinsipnya, lokasi ruko yang Anda pilih haruslah berada di tengah pelanggan-pelanggan atau mudah dicapai oleh mereka yang tertarik dengan bisnis Anda. Contohnya, jika bisnis Anda bergerak di bidang kuliner, Anda dapat memilih ruko yang terletak di dekat perkantoran atau sekolah. Sedangkan bagi Anda yang berbisnis di bidang otomotif, lokasi di tepi jalan adalah yang terbaik.
Hal lain yang perlu Anda pertimbangkan terkait lokasi ruko adalah keberadaan bisnis pesaing. Anda perlu menghindari ruko-ruko yang di sekitarnya terdapat bisnis-bisnis substitutif atau pengganti dari bisnis Anda. Sebaliknya jika bisnis-bisnis di sekitar ruko bersifat komplementer atau melengkapi, Anda patut membidik lokasi tersebut.
2. Perhatikan Legalitas Ruko yang disewa
Untuk menghindari masalah hukum, Anda perlu mengetahui aspek legalitas dibalik ruko yang Anda tempati. Status kepemilikan apa yang dimiliki pemilik ruko? Apakah HGB (Hak Guna Bangunan) atau sudah SHM (Sertifikat Hak Milik)?
Jika status kepemilikannya masih berupa HGB, Anda perlu memeriksa masa berlakunya. Pastikan juga bahwa ruko yang akan Anda sewa sudah memiliki IMB (Izin Mendirikan Usaha) dan boleh dimanfaatkan sebagai ruang usaha, serta kewajiban pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan atas ruko yang disewakan pastikan sipemilik ruko sudah membayarkan kewajibannya ke Kas Negara.
3. Tentukan Harga Sewa sesuai keuangan anda
Ketika Anda sudah memutuskan untuk menyewa ruko, Anda perlu menyisihkan beberapa persen hasil pendapatan kotor untuk biaya sewanya. Idealnya, persentase anggaran yang dikeluarkan untuk sewa ruko adalah 3% hingga 8% dari pendapatan kotor.
Jumlah ini tergantung dari jenis bisnis yang Anda geluti. Jika bisnis Anda bergerak di bidang elektronik, persentasenya bisa hanya 2%. Akan tetapi untuk bisnis pakaian, Anda mungkin perlu menganggarkan 8% dari total pendapatan kotor.
4. Pertimbangkan Fasilitas Ruko yang tersedia
Tips menyewa ruko untuk bisnis selanjutnya adalah memperhatikan fasilitas apa saja yang sudah tersedia di ruko. Usahakan pilih ruko yang menyediakan fasilitas-fasilitas penunjang bisnis Anda. Jika bisnis Anda berkutat pada keluar masuknya barang, pilih ruko yang menyediakan lahan parkir luas. Sedangkan untuk bisnis yang menampung banyak karyawan, ruko yang Anda pilih perlu menyediakan ruang kantor, ruang pertemuan klien, maupun listrik dan air yang memadai.
5. Keamanan Lingkungan Ruko
Keamanan Lingkungan yang tidak aman akan berdampak buruk bagi bisnis Anda. Oleh karena itu, pilihlah ruko yang terletak di lokasi yang relatif aman. Artinya minim tingkat kejahatan dan aman dari bencana alam.
Terkadang bencana dan musibah datang tanpa bisa dihindari. Untuk meminimalisir resikonya, Anda perlu memastikan adanya klausul force majeure di dalam perjanjian sewa.
Yang dimaksud force majeure adalah keadaan di luar kuasa seseorang yang bentuknya merugikan. Beberapa contoh dari force majeure yaitu kebakaran, banjir, tanah longsor, gempa bumi, huru-hara, perang, hingga penjarahan. Jika klausul ini sudah masuk dalam perjanjian, pemilik tidak dapat menuntut ganti rugi atas kerusakan rukonya, jika disebabkan oleh bencana-bencana tersebut.
6. Rencanakan Masa Sewa Ruko
Masa sewa ruko bisa bermacam-macam. Umumnya, pemilik akan menyarankan Anda untuk menyewa lebih dari dua tahun dengan pembayaran di muka untuk dua tahun pertama. Jika Anda merasa masa tersebut terlalu lama, Anda dapat mencari ruko lain yang bisa dibayar per 3 bulan atau per 6 bulan sekali.
7. Mintalah Bantuan Marketing Properti
Jika Anda belum berpengalaman dalam menyewa ruko, ada baiknya menggunakan jasa marketing properti untuk mempermudah urusan Anda. Mereka tahu mana pemilik-pemilik ruko yang jujur dan tidak akan mencurangi Anda. Marketing properti juga mengetahui soal ruko-ruko mana saja yang sedang disewakan dan mungkin tidak ada di listing online saat ini.
Silahkan hubungi kami, jika anda membutuhkan bantuan untuk memilih ruko yang terbaik untuk bisnis anda.
